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揭开房产中介种种猫腻 买房租房小心种种陷阱

2018年3月31日  北京知名律师   http://www.cxhbjzmls.cn/
  一位不愿具名的中介管理人员表示,这种行为中介行业到处存在,只不过某些公司员工的行为过于“低端和肤浅”,在他看来,更为“高明”的猫腻行为在中介行业屡见不鲜。
  猫腻一:
  空手道赚取差价
  家住浦东的杨先生看到楼道里张贴了一张写着“现金购房”、“工作需要,急购房”等内容的小广告纸。因为自己急需用钱,便与对方联系,经过一阵商讨,最终与一位孙小姐谈妥售价,并很快签订了购房合同,协商分三次三个月内付清房款。付了一期款过户之后,孙小姐来电称,她是某中介公司的员工,房子实际是中介公司买的,因公司近日经营不善,付款要延期,杨先生的房款便被无限期地搁置下来。据业内人士透露,许多中介公司都用这种方式玩空手道,自己无须付钱或只付一小部分订金便再转卖出去,从中赚取差价。一旦找不到下家,卖房者的权益就难以得到保障。
  猫腻二:
  中介变成二房东
  一些证照齐全的房屋中介公司,尽管不收取“看房费”,但也有自己“独特”的经营之道。李女士提出要出租一套自己的两居室。在工作人员检查李女士房屋产权证等相关证件时,李女士也对该公司的营业执照、房地产中介资质证书进行了检查,一切都很正规,经纪人资格证也不缺。
  可让李女士始料不及的是背后的“猫腻”。一套刚刚装修完的60平方米住宅(两室一厅一厨一卫),在家具、电器齐全并且基本全新的情况下,出租的价格从1800元被“砍”到了1300元。
  此后,李女士又得知该房屋银行在代理出租的过程中,将租金提高到了每个月1600元,并且也向租房者收取了一个月(1600元)的中介代理费。两个月的手续费和每个月300元的中间差价一共三份利润,中介公司就这样在欺上瞒下中将这三份利润心安理得地划入了自己的账户。
  猫腻三:
  不明不白的按揭手续费
  向银行办按揭,中介竟然擅自做主收取了按揭手续费。一位买房的吕小姐表示,她最近刚买了一套二手房,手续都办妥后,她在清理相关文件时,发现自己曾交给中介一笔1200元的“按揭手续费”。后来经了解才知道,这笔费用完全是中介巧立名目收入了自己的囊中。
  按揭手续费是中介公司帮买家办理房产按揭和过户的手续费用。据了解,目前没有一个固定的收费标准,但是按照行业惯例,中介方必须在买卖双方签署合同之前说明此费用的存在,而收费的数目也由双方协商。但值得注意的是,买方如果选择与银行间自由交易时,可以避免此项费用的产生。
  业内人士表示,中介方如果在买方不知此费用的情况下,单方面收取所谓的“规定费用”,就是违规行为。


文章来源: 北京知名律师
律师: 宋律师 [北京]

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